买房遇到面积不一致，咋维权？

　　买房遇到面积不一致怎么办？近日，在张家口日报社打造的大型公益直播栏目“河山探房”中，市中级人民法院法官郭东霞给出答案。

　　“面积不一致主要指面积缩水和面积膨胀两种情形。”郭东霞表示，购房合同中对于面积不一致都进行了约定，发生这样的纠纷时，按照合同约定的方式处理即可；如果没有合同约定，依据商品房销售管理办法第二十条的规定，是以面积误差值3%为分水岭，根据不同的情况进行不同处理。

　　购房者该如何维权？郭东霞表示，第一要研究好合同，因为很多时候开发商都是现成的合同，一定要认真地看、认真地记，不然开发商违约后，购房者不知道该怎么处理。第二是面积误差值小于等于3%时，双方的合同要继续履行，双方当事人是根据实际面积据实结算；而大于3%时，有两种情形，一种是购房者可以选择解除购房合同，另一种是如果购房者仍然选择购买商品房时，对3%以内的部分由购房者承担，超过3%的部分是由房地产公司负担。

　　（记者 管建霖 冯国东）