据贝壳找房张家口合作站数据统计显示,2024年,我市主城区新房网签住宅5336套,成交均价8200元/平方米。从市场端来看,我市楼市在多重利好下呈现出稳步前行的主基调,这是楼市利好政策推出、市场需求回暖以及房企共同努力的结果。
政策多重利好房价更稳
“宽松政策窗口”是去年楼市的最大热点。从去年下半年开始,主城区新建商品房购房补贴政策、存量房“以旧换新”政策陆续出台,直至年底我市《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的14条具体举措的出炉,打出了延长购房补贴政策适用期、增加住房公积金贷款可贷额度的计算倍数、调整个人购买住房契税政策的利好政策组合拳,对刚需和初级改善购房者来说是重大利好。
市场数据也直观反映了政策效果,去年下半年开始,市区商品住宅成交量来到了近两年的高位,客户置业热情得到有效调动。金瑞·梧桐院、公元里、青山绿庭、宏悦·喜悦世家、瑞府等一批位置好的新项目在三季度纷纷上市。
去年,主城区新建商品房价格在6500元-10500元不等。其中,经开区房价集中在8000-11000元,桥东区房价集中在8500-10000元,桥西区整体房价偏低,在6500-9000元区间。
改善型市场不缺购买力
经开区的金瑞·梧桐院项目自从去年12月首开后,楼盘的热度一浪高过一浪,推盘节奏相当快,开盘短短几天便一举卖出近百套;而开盘不久就封盘的现象也重现张家口楼市,桥西区的青山绿庭项目去年10月前开盘,就卖出了100余套房子,首期开盘就实现了基本到封盘的状态;而鸿坤·云璟台去年凭借优异地段和好户型,在2024年也倍受市场关注,很短时间内便达到了热销清盘的效果。
记者发现,几乎每个板块都有数个楼盘走出独立行情。各家楼盘在打品质牌的同时,也在拿出更优惠、更实惠、更吸引眼球的营销方案刺激市场,“五万抵五万”、“买房送车位”、“送全屋定制”、“送品牌建材和家电”、“直播看房”……种种迹象表明,为了争夺客户和销量,楼市又开始热闹起来了,品质与销量的同步分化,也成为我市楼市的新常态。
从市场需求来看,随着“改善型需求”逐渐成为当下我市楼市的消费主力,楼市也已经进入“改善升温”的阶段。这意味着,当前的主力购房群体除了积极政策红利,更关心住宅产品本身的品质与附加价值。兼具品牌效应、高端品质、优质配套的项目将成为大赢家,与客户共享政策红利。许多地产从业者坦言:市场不缺购买力,缺少的永远是好房子。
二手房“以价换量”是主旋律
除了新房市场行情改变,二手房市场同样在调整格局。据贝壳找房张家口合作站数据统计显示,去年我市二手住宅成交7364套,均价6300元,价跌量增趋势明显。
记者走访我市多家二手房中介发现,我市二手房房源比较充足,但是成交却不是很好。“多年积累下来的二手房库存确实不少,挂出的房源涵盖全市各个位置,而实际情况是准新房、抵账房还有部分成交,‘老破小’依然无人问津,即使位置优越也卖不出去。”通仁房地产经纪有限公司郝磊经理告诉记者。
一些原处在观望中的购房者,在去年的买房市场中,迎来更大的议价空间。几乎每个板块,一段时期内都会有一些捡漏房,价格明显低于市场价很多,曾经热门的二手学区房市场今年更是堪称冷静。这种“以价换量”的效应,使得二手房市场相较于新房市场更为平稳。
面对刚需群体,“以价换量”是最大的诚意。当然,也有房东信心满满,不急着用钱,不着急卖房,能不挂牌就不挂牌,已经挂牌的也不愿贱卖。不管是何种心态,都让目前的二手房市场处于一种动态平衡中,买卖双方都更加理性克制。记者 张琪 通讯员 闫星伊
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