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房地产市场出现“三个首次”重大转变

2024-11-24 10:36:42  来源:经济日报·中国经济网

  11月22日,随着广州的加入,4个一线城市已全部宣布:将从12月1日起,取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

  这些优惠措施的落地,将有助于降低购房者置业成本,缓解企业资金压力,从而进一步稳定市场预期。

  ■ 一线城市全部取消普宅和非普宅标准

  近日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布公告,明确多项有关房地产市场的税收优化措施。

  此次一线城市先后官宣开始执行,也是对三部门公告的进一步落地执行。

  一方面,将加大住房交易环节契税的优惠力度;

  另一方面,增值税的降低将减轻购房者资金支出。

  此外,4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准,使得改善性需求受益最为明显。

  对于一线城市之外的其他城市:

  此次税收新政前,90平方米以上住房分首套和二套,契税税率分别为1.5%和2%;

  税收新政实施后,购买140平方米以下住房,契税均可减少至1%。

  对于4个一线城市来说,购买第二套住房契税减少额度最大:

  过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税;

  这次统一调整至140平方米及以下1%,140平方米以上2%,购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

  ■ 京沪二手房市场热度持续,广深新房交易量创新高

  11月以来,各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响,房地产回暖信号进一步凸现。

  北京和上海,本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后,市场反应积极。

  除了北京和上海,同为一线城市的深圳和广州,近期受房地产一揽子政策的持续影响,二手房交易量稳步上升的同时,新房市场的交易量也在不断增长。

  进入11月以来,深圳新房市场成交旺盛。数据显示:

  11月1日-17日,深圳新房日均网签量为276套;

  深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录,还是2006年12月。

  在广州,据统计:

  10月份,广州市一手住宅网签达到10418套,环比增长约100%,网签面积111.47万平方米,实现了翻倍增长。

  进入到11月,每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。

  ■ 十月楼市出现“三个首次”重大转变,四季度延续止跌回稳态势可期

  10月以来,各地房地产市场在一揽子增量政策带动下,热度回升,新房、二手房交易量大幅增加。结合近期的政策进一步释放,业内人士表示,这将有效激发四季度房地产市场的活力。

  住房和城乡建设部表示,从10月份的销售数据看,全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变:

  全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长;

  全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长;

  “银十”超“金九”为近17年来首次。

  这说明,9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

  业内人士表示,随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准,有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。

  各地打出楼市调控组合拳存量房贷利率再下调约0.5个百分点

编辑:苏颖
河山新闻
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