10月10日,工商银行宣布将于10月25日实施存量房贷利率批量调整。
日前,中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行等也发布存量房贷利率调整常见问题答疑,多家银行均表示将于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
部分调整细节明确
利率调整幅度方面,工商银行表示,除北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30个基点。当前房贷利率高于LPR-30个基点的,统一调整为LPR-30个基点。如果房贷利率等于或低于LPR-30个基点,那么已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端,查询当前房贷执行利率,或咨询相关工作人员。
具体来看,北京、上海、深圳的二套房贷款利率,将按照当前二套房贷款政策下限调整,下调后利率值为:北京五环外LPR-25个基点,北京五环内LPR-5个基点;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25个基点,其他地区LPR-5个基点;深圳全辖LPR-5个基点。
同时,工商银行还表示,符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款利率都可以进行批量调整。如借款人的贷款不在北京、上海、深圳等地区,由于首套房和二套房贷款利率下限一致,则无需申请“二套转首套”,银行将批量进行利率下调。
此外,多家银行强调,由于此次利率调整仅涉及LPR加减点,并不涉及贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
需要注意的是,此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中,银行不向客户收取相关费用。
将惠及1.5亿人口
截至目前,据不完全统计,已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告,多家银行明确表示,拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜,并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
多位业内人士认为,银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,继而促进消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者:“下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效,因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作,对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策,有助于提振消费信心。”
预计这项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。
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