北京、上海等一线城市二手房市场的持续好转,也带动更多重点城市二手房市场回暖解冻。8月5日,诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套,环比上升0.26%,同比上升42.84%。挂牌量方面,7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套,环比下降0.8%,整体挂牌量由升转跌。在去库存政策基调下,二手房挂牌量高位回落,边际改善。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称,7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房,消化存量、优化增量相结合的政策措施,未来政策端仍保持宽松支持基调,限制性政策逐步退出舞台,预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平,价格短期仍维持下跌态势。
分城市来看,7月监测的重点14城中,成交量环比以升为主,10个城市的成交量环比上升,4个城市的成交量环比下降。同比来看,除佛山成交量同比下滑,其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看,截至7月,上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。
从具体城市上看,7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后,7月二手房单月成交15575套,环比上升3.9%,同比大幅上升60.3%。从今年单月数据上看,7月北京成交规模超1.5万套,创2023年3月以来新高。上海7月成交1.9万套,虽较上月2.6万套下降24.9%,但仍处在历史成交高位,随着时间推移上海的政策效应在减弱,累计成交上海已经赶超去年同期。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套,环比下降0.8%。在王小嫱看来,7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌,在去库存政策基调下,二手房挂牌量高位回落,边际改善。从在售挂牌房源的绝对值来看,仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房,为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。
2024年7月重点城市的二手房去化周期为22.5个月,环比下降4.9%,同比上升46%。预计二手房市场成交继续加快,市场去化周期有望继续下降,房屋去化压力缓解。
从各城市在售挂牌量来看,7月重点14城中7个城市在售挂牌量环比上升,7个城市在售挂牌量下降。其中,佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三,但涨幅不大,分别为3.1%、2.4%、2%。郑州近期新政频频,且推出取消限价政策,业主对价格信心略增,推盘节奏加快。
同比来看,除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外,其他12城同比均上升,其中,深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三,分别为340.6%、68.2%、64.5%。
数据还显示,2024年7月,重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%,较上月上升0.3个百分点,同比下降3.25个百分点,涨价房源占比三连升。7月业主涨价信心继续巩固,但升幅明显小于上月。
分城市看,7月监测重点14城中,7个城市的涨价房源占比上升,其他7个城市涨价房源占比下降。其中,无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大,位居前三。上海上月新政下涨价房源占比上升明显,本月并未维持上升趋势,涨价房源占比下降4.03个百分点至7.6%。
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