高品质项目集中入市 “好房子”带动十月楼市升温

　　随着一批高品质项目集中入市，10月份新房市场热度攀升。

　　具体来看，9月27日，中海瑞文里开盘，以单日劲销21亿元的成绩，成为北京金秋楼市的现象级项目。进入10月份，项目热度持续攀升。据了解，中海瑞文里将文化、教育、生态、交通等资源转化为可感知的生活场景，是京西第四代“好房子”产品。

　　北京CBD区域的楼盘项目同样迎来热销。10月17日，由中国金茂控股集团有限公司和越秀地产股份有限公司打造的璞樾项目首次开盘，销售额45亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，10月份北京新房市场热度集中在核心区与优质项目，只有真正匹配购房者需求的“好房子”才能穿越周期。

　　除北京外，全国多地开发商也正加大推盘力度，带动“好房子”成交持续增长。10月18日，万科旗下上海黄浦区淮海中路板块项目“高福云境”开盘，首日25套高总价房源全部售罄；10月12日，位于西安的绿城·润百合首次开盘，150套房源吸引超300组家庭角逐，当日劲销逾4.3亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，越来越多的新盘受到市场热捧，显示出“好房子”正成为行业复苏的核心驱动力。

　　“好房子”热销的背后，是政策导向与市场需求的共振。

　　近年来，上海、成都、杭州等城市纷纷出台“好房子”实施相关规范，从户型功能、建筑设计、绿色节能等方面提出明确标准，鼓励企业在规划设计阶段强化产品力建设。

　　中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，近几年居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房的功能结构、物业服务质量、居住环境等均提出新的要求，与此同时，“好房子”供给不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用。未来住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，“好房子”在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。

　　中指研究院数据显示，2025年1月份至7月份，重点30城新房成交方面，120平方米到144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等城市改善性户型占比超50%，需求结构持续升级。

　　越来越多的房地产开发商也从客户需求出发，围绕家庭结构、空间需求、教育半径、养老场景等开展产品设计，不断提升产品功能。严跃进表示，如今的“好房子”需要房企更精准把握客户的实际需求。例如，高车位配比满足了多车家庭的现实需求，大户型空间兼顾社交、私密与家族生活的多场景需求。尽管当前房地产市场仍处于深度调整期，但高品质住宅持续热销，反映出“好房子”需求还远没有被满足。

　　多位业内人士认为，房地产市场的竞争正在回归产品本身，随着政策端不断完善，市场需求持续释放，“好房子”正成为支撑行业企稳与复苏的关键力量。（陈 潇）