小区外墙装饰砖脱落，一外卖员被砸身亡，谁该担责？

　　8月3日凌晨，云南省昆明市五华区丰宁街道办事处发布情况通报：

　　8月2日17时40分左右，海伦先生小区一建筑外立面装饰层脱落致一外卖员受伤。伤者被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。目前，后续工作正推进中。

　　外墙装饰砖掉落位置。上午11时左右，当地政府多名工作人员到现场查看情况。一名工作人员表示，他们已要求小区对安全隐患进行全面排查。

　　有业主称外卖员系兼职，才19岁

　　“太危险了，想着就害怕。”海伦先生小区多名业主告诉媒体记者，买房时每平米价格超九千多元，刚交房不久，楼道瓷砖一碰就掉。该小区装饰墙砖去年也脱落过，所幸未伤到路人，后来物业调升降机来处理。除此之外，小区还多次发生过电梯下坠事故，他们想成立业主委员会未果。现场一名业主说，遇难外卖员今年19岁，就读于云南某高校，趁着暑假出来做兼职。亲属伤心欲绝，在这里哭到凌晨四点。不过，针对业主的这一说法，媒体记者向该高校求证时，工作人员表示，学校方面未接到相关通报。另有权威部门知情人士向媒体记者证实，死者系一名兼职外卖员。

　　类似情况已多次发生

　　近年来，全国范围内房屋外墙脱落事故频频发生。

　　2023年8月7日，四川南充一小区外墙瓷砖在雨后突然掉落，砸中一位老人；

　　2023年8月2日，福建福州市临江新天地福江苑小区一住宅发生大面积外立面脱落，导致正在洗衣服的居民当场身亡；

　　2023年8月16日，沈阳一小区外墙脱落砸坏了7辆车。

　　房屋外墙脱落，谁该担责？

　　中国人民大学法学院教授王雷表示，建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。通常有如下两种情形：

　　①如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；②如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。此外，如果属于建筑物倒塌、塌陷所导致的致害，开发商是不受质保期保护的，要承担严格责任。如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的。质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了。

　　哪类高层建筑

　　需要格外注意外墙脱落的发生？

　　中国建筑科学研究院有限公司教授级高工王万金说，无论是新建的还是既有的建筑，建筑物外墙的安全健康状况，只有经过科学的检验评估，才能给出具体的判断。从日常预防外墙坠落风险来说，以下这几方面应该加强注意。①从直观上看，墙面已经明显开裂，或者已经发生了大面积的空鼓的情况，这样的建筑风险比较大，要躲着走。②使用年限相对比较老的，特别是带有瓷砖，也就是外墙用瓷砖或者石材做装饰面的高层建筑，相对来说发生脱落或者造成事故的风险也比较大。③采用密度比较大的，或者容易吸水的保温材料的这一类高层建筑。④造型比较复杂，楼体外形伸出或者造型比较多的建筑。