当前房地产市场虽有所波动 但政策成效持续显现

　　今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。当前房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

　　全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住房和城乡建设部数据显示，今年1月至10月，全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%。其中，深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房和二手房网签交易总量同比均保持增长。这意味着今年以来住房成交总量和去年同期相比保持基本稳定，没有出现明显收缩，各地因城施策采取的止跌回稳举措持续发挥作用。

　　商品房销售降幅收窄。国家统计局数据显示，今年1月至10月，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

　　商品房去库存持续推进。各地控增量、优存量政策发挥作用，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。

　　房企资金状况有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。

　　一些城市二手房交易更活跃。随着住房发展进入存量时代，新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐渐成为房地产市场的常态。住房和城乡建设部数据显示，今年1月至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%。其中，二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等。

　　保交房攻坚战取得决定性胜利。全国396万套保交房攻坚战任务交付率已达99%，切实保障购房人合法权益，增强购房人对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场止跌回稳。

　　一些地区从供需两端因城施策，取得较好效果。有些地区取消或调减限制性措施，如北京、上海、深圳调减了住房限购政策，重庆、苏州取消了限售政策；有些地区实施购房补贴，如广西投入1.2亿元财政资金用于购房补贴，济南实施卖旧买新补贴政策；有些地区搭建购房节、房交会等促销平台；有些地区优化供给、精准供地，如杭州提高核心区供地占比；有的地区优化住房信贷和住房公积金政策，或对商贷利率不再区分首套、二套，或提高公积金贷款额度。支持住房消费的相关政策兼具了精准性和系统性。

　　我国房地产市场仍处在新旧模式转换期，转型调整需要一定时间，在此过程中，部分指标会出现波动。当前开发投资下降、新增供给减少，这既源于各地严控增量的政策，也是市场自发调整的结果。我们应积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）