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房屋折迁补偿新规定,杨勇律师解读企业的拆迁补偿有哪些

2018-08-10 17:24:55  来源:

  企业拆迁相对于个人房屋拆迁是一个影响更大的事。个人房屋拆迁后安置房的位置顶多影响到生活的便利性,而企业拆迁涉及到重建选址、前期投入的收回、员工的保障等等问题,如果补偿不合适,很容易导致企业破产,本次,众成拆迁律师团队的杨勇律师就来给大家解读一下企业拆迁法定的补偿。

  一、被拆迁厂房等实物补偿费用

  企业拆迁实物的补偿费用主要包括:地上附着物包括厂房建筑、附属设施补偿费用,因搬迁而发生损失的机器设备的补偿费用。实践中,各地的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,没有明确的补偿明细,这样就容易发生补偿款不明晰、不透明的情况, 这种情况会导致拆迁方减损被拆迁方的补偿总额,也给被拆迁方留了比较大的谈判空间,所以,企业遭遇拆迁时,当补偿的数额达不到标准时,一定要寻求专业律师的帮助。

  二、停产停业损失

  停产停业损失应以实际情况为准,一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失费用不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额,还有员工工资的损失。停产停业损失往往直接影响企业补偿总额,该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。且每家企业的经营情况都不尽相同,补偿标准没有明确具体的规定,因此这部分补偿的弹性空间也很大,且损失的举证责任在被拆迁方,被拆迁方往往因为收集不到合适的证据丧失权利,因此众成律师建议企业遭遇拆迁时应借助专业律师的技能及经验去获得合适的补偿。 

  三、搬迁补偿费用

  搬迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等补偿费用。设备搬迁安置费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备可以分为两类:一类是可搬迁的,一类是不可搬迁的。可搬迁的设备因拆迁而引起的损失费又可以分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用主要包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品增多。不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃,因此要结合设备的新旧程度,计算设备的重置成本价,对所有权人进行补偿。违约金的补偿,可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。这部分费用的计算也比较麻烦,建议被拆迁方要仔细的每类的数额写清楚并提供相应的证据。

  四、基于拆迁政策发生的奖励费用

  拆迁奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的,数额多少因地而异的。拆迁奖励跟拆迁补偿本身相比是很小的一部分。对于企业而言,实物及停产停业损失的补偿才是最重要的,不能因为拆迁奖励而轻易的搬迁。 

  总之,企业拆迁要比房屋拆迁复杂的多,如果被拆迁人本身不够细致、不懂法律、也不愿意跟拆迁方正面冲突,建议聘请专业的律师,律师可以凭借专业能力与多年的经验为企业制定一个合适的维权方案!

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