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不动产多重转让如何维权?

2018-01-11 10:04:16  来源:新法制报

  问:开发商把我购买的尚未过户的房子又卖给了第三人,我如何维护自己的合法权益?

  江西鸿天律师事务所陈芳律师:在买卖标的物(房子)未交付前,实际上为出卖人占有,在出卖人就同一标的物同时或先后出卖给不同的买受人时,将发生多重买卖。关于多重买卖的效力问题,由于买卖合同在双方产生的是债权债务的关系,债权原则上并不能对抗第三人,因此,在发生多重买卖情形时,除非存在《中华人民共和国合同法》第52条规定的情形,各个买卖合同皆应有效。但由于标的物的所有权只能归由一个买受人取得,因此,除当事人另有约定或者法律另有规定外,先接受标的物交付或完成过户登记手续的买受人取得标的物的所有权,对于不能取得标的物所有权的其他买受人,则需要通过向出卖人主张违约赔偿责任填补损害。

  文字整理/记者淦丹丹

责任编辑:王英亭
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